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3 mai 2024
Faites estimer votre bureau pour un meilleur rendement immobilier
Souhaitez-vous optimiser la rentabilité de votre immeuble de bureaux ? Grâce à une estimation immobilière, vous obtenez une idée de sa valeur locative et de sa valeur marchande. Ce qui vous offre des opportunités d’améliorer le rendement à moyen et long terme. Découvrez sur notre blog quels sont les facteurs qui influencent la valeur estimée de votre immeuble de bureaux.
Souhaitez-vous faire estimer un bureau ou un immeuble de bureaux ? Faites confiance à CC Experts comme expert indépendant.
Pourquoi faire estimer un bien immobilier ?
Une estimation immobilière fournit des données objectives pouvant aider les processus de décisions stratégiques, tels que la vente, l’achat, la location, la planification financière ou encore la demande de financement. Une estimation détaillée inclut également une analyse des points forts et faibles de l’immeuble de bureaux. Cela permet d’identifier des opportunités de valorisation, telles que des rénovations, un repositionnement ou l’ajout de nouveaux équipements qui, à long terme, peuvent doper la rentabilité.
7 facteurs qui déterminent la valeur estimée de votre immeuble de bureaux
Plusieurs facteurs peuvent influencer la valeur d’un immeuble de bureaux. Voici les sept principaux éléments qui ont un impact sur la valeur estimée :
Localisation, localisation, localisation
La situation géographique d’un immeuble de bureaux a une influence majeure sur sa valeur.
Les immeubles situés à proximité de grands axes routiers, de transports en commun ou d’autres commodités (magasins, restaurants…) bénéficient d’une valeur ajoutée. De même, la présence de grandes entreprises ou d’institutions publiques à proximité, notamment dans les grandes villes, renforce également l’attractivité. Ainsi, Bruxelles, en tant que capitale de l’Europe, attire fortement les institutions européennes et autres organismes publics.
La superficie et la flexibilité
La taille et l’agencement des bureaux jouent également un rôle essentiel. Un immeuble plus grand, avec plusieurs étages et une configuration flexible, est plus attractif pour les entreprises. Les évolutions récentes liées au télétravail, au coworking et aux bureaux flexibles ont profondément transformé le marché. Les entreprises sont aujourd’hui fortement en quête d’une certaine flexibilité et formulent des exigences accrues quand il s’agit de l’espace et de son occupation.
La représentativité
Le style architectural et la qualité de construction influencent également la valeur du bien.
Les immeubles dotés d’une architecture remarquable ou de qualité supérieure attirent davantage les entreprises en quête d’un espace de bureaux représentatif. Si ceci répond à un besoin de prestige pour certains, on observe cependant aussi que les bureaux deviennent de plus en plus un moyen d’attirer des talents et de favoriser les interconnections. Par ailleurs, un bâtiment conforme aux normes de sécurité et de durabilité (comme une certification BREEAM) exige moins d’entretien.
Les Infrastructures et équipements
Du point de vue des salariés, la présence d’équipements tels que : des places de parking, des solutions de mobilité partagée, un centre de fitness ou des espaces de restauration
constituent un véritable atout pour rendre l’immeuble attractif. Concernant ce paramètre, on constate aujourd’hui que de plus en plus de budget est consacré à l’aménagement intérieur (fit-out) des bureaux. Inversement, on observe une réduction du nombre de places de stationnement en faveur d’efforts importants consentis pour une mobilité alternative.
La valeur locative
Les revenus locatifs générés par un immeuble de bureaux ont une forte influence sur sa valeur de marché. Un immeuble entièrement loué, générant des revenus locatifs stables, aura généralement une valeur immobilière plus élevée. Ceci s’explique par le fait qu’un bâtiment rapportant des revenus réguliers représente un investissement sûr et attractif pour des investisseurs en quête de rendement immobilier.
La qualité du locataire joue également un rôle déterminant. On constate ainsi qu’un locataire public est généralement plus stable et reste plus longtemps, ce qui offre davantage de garanties aux propriétaires et aux investisseurs grâce à la durée longue des contrats. Le risque est donc réduit, ce qui incite les investisseurs à attribuer une valeur plus élevée à l’immeuble.
L’offre et la demande
La situation économique de la région où se situe l’immeuble impacte également sa valeur.
En période de croissance économique et de forte demande en bureaux, la valeur du bâtiment augmente, car les entreprises sont prêtes à payer davantage pour s’installer dans la région en question. À l’inverse, une économie en repli entraîne une baisse des loyers et donc une baisse de la valeur marchande du bien. En Belgique, certaines régions, comme Gand, ont connu une forte pression à la hausse sur les loyers en raison de la rareté des bureaux disponibles.
Les ‘Prime yields & rents’
Enfin, les prime yields & prime rents sont des indicateurs clés pour le marché des bureaux. Les prime yields indiquent le rendement attendu par les investisseurs sur leurs placements en immeubles de bureaux. Les prime rents indiquent les loyers pratiqués sur les emplacements les plus prisés. Ces indicateurs sont essentiels pour évaluer l’attractivité du marché des bureaux pour les investisseurs comme pour les locataires. Bien souvent, les rapports de marché et rapports d’évaluation incluent les prime yields & rents du marché des bureaux local.
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