Kan ik grond splitsen zonder die te verkavelen?

Wat is een splitsing?

Bij een splitsing wordt een grond (al dan niet bebouwd) verdeeld in nieuwe percelen zonder voorafgaandelijk een omgevingsvergunning aan te vragen. Enkele praktische voorbeelden van een splitsing van een grond als gevolg van een opmeting door een landmeter:

• Het splitsen of afsplitsen van een tuin, met als doel om tuin te blijven (uitzondering: is de tuin gelegen in een niet vervallen verkaveling, is een bijstelling van een verkaveling vereist om een afsplitsing alsnog te bekomen)
• Het splitsen of afsplitsen van een industriegrond
• Het splitsen of afsplitsen van een landbouwgrond
• Het splitsen of afsplitsen van een weide
• Het splitsen of afsplitsen van niet bebouwbare grond

In eerste instantie meet een landmeter het terrein op. Hij of zij maakt een plan van splitsing. Via de procedure van prekadastratie wordt de nieuwe situatie aangemeld bij het kadaster. Uiteindelijk bezorgt de landmeter het plan en de prekadastratie aan de notaris.

Uiterlijk 20 kalenderdagen voor het verlijden van de notariële akte zal de notaris het plan voorleggen aan het college van burgemeester en schepenen. Op die manier kan dat officiële orgaan opmerkingen formuleren over de aanstaande splitsing. De notaris is ertoe verplicht deze opmerkingen op te nemen in de notariële akte. Hoewel de opmerkingen doorgaans nuttige informatie bevatten over de stedenbouwkundige beperkingen van een grond, kan het college geenszins de splitsing tegenhouden. Pas na het verlijden van de notariële akte wordt de splitsing ook definitief doorgevoerd bij het kadaster.

Waar mogelijk zullen de landmeters van CC Experts de splitsing van grond aanbevelen. De procedure is administratief eenvoudiger dan een verkaveling, het kan snel gaan en de kosten liggen aanzienlijk lager.

Een landmeter kan de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden aanvragen. Hij of zij doorloopt de volgende stappen:

• De bestaande toestand van de grond wordt opgemeten
• Er is een onderzoek naar de ligging van de perceelgrenzen
• De landmeter maakt een ontwerp, met zowel de bestaande toestand, de nieuwe toestand, als de verkavelingsvoorschriften
• Het dossier wordt digitaal ingediend bij het omgevingsloket

Eens de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden uitvoerbaar is, staan de landmeters van CC Experts klanten bij in het vervolg van het proces. Denk aan:

• Opvolgen van eventuele werkzaamheden (zoals kappen van bomen, slopen van gebouwen, de aanleg van wegenis, infrastructuur en nutsvoorzieningen, …)
• Aanvragen van de prekadastratie
• Aanvragen van het attest van verkoopbaarheid

De activiteiten van de landmeter zitten er op zodra de afpaling van nieuwe percelen bouwgrond een feit is.