Vastgoedadvies
4 februari 2025
Wat doe je bij een te hoge berekening van je kadastraal inkomen?
Heb je onlangs een nieuw onroerend goed gebouwd of een bestaande woning grondig gerenoveerd? Dan ontvang je binnenkort een aangepast kadastraal inkomen (KI), ook wel de betekening van het KI genoemd. Maar wat als het berekende KI niet correct of te hoog is? Een te hoog KI kan namelijk grote gevolgen hebben op je jaarlijkse belastingen. Wat kan je doen bij een te hoge berekening en hoe dien je hier bezwaar tegen in?
CC Experts kan je hierbij volledig ontzorgen. Wij treden op als onafhankelijke schatter om je KI te herberekenen.
Is de berekening van je KI effectief te hoog? Dan helpen we je om hier bezwaar tegen in te dienen.
Wat is het KI?
Het kadastraal inkomen weerspiegelt het gemiddeld normaal netto-inkomen van een onroerend goed op 1 januari 1975. Zo vormt het geïndexeerd kadastraal inkomen de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing en het belastbare onroerende inkomen in de personenbelasting.
Meldingsplicht
Heb je een nieuw onroerend goed gebouwd of een bestaande woning grondig verbouwd? Dan ben je wettelijk verplicht om dit binnen 30 dagen na voltooiing van de werken te melden bij de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie (AAPD), ook wel het kadaster genoemd. Op basis van deze melding berekent het kadaster het kadastraal inkomen. Ben je het niet eens met de berekening van het kadastraal inkomen door het kadaster? Dan kan je bezwaar indienen.
Let op: het niet melden van de voltooiing van de werken kan leiden tot administratieve of zelfs strafrechtelijke boetes.
De drie voorwaarden voor een succesvol bezwaar tegen het kadastraal inkomen
Je kan bezwaar maken tegen een berekend kadastraal inkomen wanneer het gaat om een nieuwe schatting (bij nieuwbouw) of een herschatting (bij renovaties). Het is echter niet mogelijk om bezwaar in te dienen tegen een definitief berekend KI nadat de bezwaringsperiode is verstreken. Wanneer je bijvoorbeeld een bestaande woning koopt, is bezwaar tegen het definitieve kadastraal inkomen niet meer mogelijk. Dit is enkel mogelijk als je nadien nog ingrijpende verbouwingswerken uitvoert. Of in uitzonderlijke gevallen wanneer er sprake is van een materiële fout door het kadaster.
Bij het indienen van een bezwaar moet je aan de volgende drie voorwaarden voldoen:
1. Termijn
Het bezwaar moet worden ingediend binnen de twee maanden na de berekening van het kadastraal inkomen.
2. Procedure
Het bezwaar moet per aangetekende brief worden verstuurd naar de administratie Opmetingen & Waarderingen van de AAPD, ook wel het kadaster genoemd.
3. Onderbouwd voorstel
Je voegt een goed onderbouwd tegenvoorstel van het kadastraal inkomen toe aan het bezwaar. Dit kan bijvoorbeeld door middel van een omstandig schattingsverslag opgesteld door een onafhankelijke schatter.
Een correct ingediend bezwaar vergroot de kans op een herziening van het kadastraal inkomen.
Waarom kiezen voor CC Experts bij het indienen van je bezwaar?
Onze resultaten spreken voor zich:
- Van een grondig verbouwde woning verlaagden wij het KI van € 1.054 naar € 754, wat de eigenaar jaarlijks ongeveer € 380 bespaart op de onroerende voorheffing.
- Door de herziening van het KI van een gerenoveerde burgerwoning, van € 2.244 naar € 1.888, wordt jaarlijks ongeveer € 400 bespaard op de onroerende voorheffing.
- Het KI van een nieuwbouwappartement werd herzien van € 2.218 naar € 1.934, wat resulteert in een jaarlijkse besparing van circa € 330 op de onroerende voorheffing.
Onze werkwijze
Onze aanpak is gebaseerd op de vergelijkende schattingsmethode, waarbij we de bouwtechnische kenmerken van gelijkaardige onroerende goederen met definitief KI analyseren en vergelijken. Dit omvat factoren zoals
- Type constructie
- Aantal verdiepingen
- Oppervlakte
- Voorzieningen
- Andere bepalende kenmerken van het KI
Deze gegevens worden samengebracht in een overzichtelijke vergelijkingsmatrix, waarmee wij een gedetailleerde en objectieve schatting van het KI opstellen.
Met onze uitgebreide ervaring en technische kennis schrijven we vervolgens een schattingsverslag uit dat wordt toegevoegd aan het bezwaar. Daarnaast blijven wij beschikbaar om je tijdens het hele proces te begeleiden, inclusief eventuele onderhandelingen met de administratie.
Meer weten over het indienen van een bezwaar tegen een te hoge berekening van het kadastraal inkomen?
Omdat elk dossier of project uniek is, stemmen we onze dienstverlening graag af op jouw persoonlijke noden en behoeften. Neem vrijblijvend contact op met één van onze experts om de mogelijkheden te bespreken.